Подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома

Именно данной статьёй закреплены правила касательно голосования и отсылок на метраж недвижимого имущества. Именно голосов, а не присутствующих человек. Поскольку в ТСЖ или при иной форме управления необходимость проведения ежегодного или внепланового сбора возникает по весьма уважительным причинам, каждый собственник жилого или нежилого помещения в доме должен быть заинтересован в посещении данного мероприятия. Решения принимаются совместно не просто так, результат будет затрагивать каждого, в том числе и с финансовой стороны. Так, например, может возникнуть необходимость: Реструктурировать многоэтажный жилой дом; Распорядиться придомовым участком касательно его обустройства или же передачи в аренду предпринимателям с дальнейшим распределением денежных средств от такой сделки ; Решить вопрос с пользованием общего имущества в доме посторонними лицами, включая размещение рекламных вывесок, баннеров и так далее; Определить ответственного жильца, который будет заниматься теми или иными вопросами от имени остальных и в их общих интересах.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Федерального закона от Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1 сведения о лице, участвующем в голосовании; 2 сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3 решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Самая важная часть голосования в МКД - это подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома. Для того, чтобы подсчитать всё. Где скачать правила и калькулятор подсчета голосов при заочном и очном голосовании на общем собственников многоквартирного дома для. о порядке подсчета голосов на общем собрании. собственников помещений многоквартирного дома кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум).

Подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома 2019 год

Нюансы проведения общих собраний. Часть 3 Часть 3 Настоящая публикация содержит разъяснения отдельных нюансов проведения общих собраний собственников помещений далее — ОСС многоквартирных домов далее — МКД и является продолжением ранее размещенных на сайте первой и второй частей статьи по отдельным вопросам ОСС. Общее число голосов собственников Одной из важнейших задач при проведении общих собраний является определение общего числа голосов собственников помещений в МКД. Такое общее число голосов необходимо определять, прежде всего, для разрешения вопроса наличия кворума на ОСС. При обжаловании решений общих собраний довольно распространены случаи, когда суды требуют некий документ, в котором указано общее число голосов собственников помещений. С учетом того, что количество голосов собственника пропорционально площади помещения в собственности указанного собственника, требование судов обычно сводится к предоставлению некого документа, в котором должна быть указана общая площадь помещений дома, при этом Протокол общего собрания судами в качестве такого документа часто не принимается, поскольку, во-первых, этот протокол как раз обжалуется, во-вторых, суды признают достоверным только те документы, которые составлены утверждены какими-либо государственными органами. И в подавляющем числе случаев суды при истребовании документа, содержащего общую площадь помещений дома с целью исследования вопроса наличия кворума на общем собрании, в качестве такого документа принимают только технический паспорт МКД, в котором содержатся данные об общей площади всех помещений дома. Однако, на самом деле применение в расчетах данных из документации технического учета в том числе — технического паспорта действующим законодательством РФ не предусмотрено. Приведенные выводы доказывают, что определение общего количества голосов собственников помещений МКД исходя из общей площади помещений дома, указанной в техническом паспорте, является некорректным. Использование данных технического паспорта при определении общего количества голосов собственников может привести к необоснованному применению в расчетах количества голосов площади помещений, входящих в состав общего имущества, что влечет за собой неверное определение доли голосов каждого собственника в общем числе голосов собственников. Учет в расчетах общего числа голосов площади помещений, входящих в состав общего имущества, приводит к превышению рассчитанного таким методом общего числа голосов над суммой голосов всех собственников помещений МКД, что недопустимо — общее число голосов должно быть тождественно равно сумме голосов собственников. Пример: Пусть в МКД имеется 6 квартир и два нежилых помещения. Кворум имеется, ОСС правомочно.

Пример подсчета голосов на общем собрании собственников

Решения на подобных сборах часто имеют очень важный характер, поэтому принимаются через справедливую процедуру голосования. Слабая осведомленность граждан в законодательстве РФ нередко провоцирует неправильный подсчет голосов или же делает вовсе невозможным данное мероприятие. С целью помочь читателям, сегодня наш ресурс предлагает к ознакомлению материал о том, как правильно проводится процедура подсчета голосов и собрания в целом.

Законодательство о самоуправлении в многоквартирном доме. Общая суть подобных сборов понятна практически любому человеку, однако при рассмотрении темы более подробно важно использовать те понятия, которыми апеллирует законодатель в нормативно-правовых актах.

Как было отмечено ранее, рассматриваемая нами тема полностью регламентирована ЖК РФ. Обобщая информацию из данного законодательного акта, можно выделить базовые понятия по сегодняшнему вопросу. Наш ресурс проделал эту процедуру и сформировал следующий перечень определений, крайне важных к рассмотрению для понятия сути рассматриваемого сегодня явления: Многоквартирный дом МКД — это жилое строение, имеющее в своем составе два вида территорий: частная собственность жильцов данного дома отдельные квартиры и общая собственность, распределяющая между всеми жильцами данного дома и находящаяся под их присмотром подъезды, лифты, приподъездные территории и т.

Общее собрание собственников ОСС — это организованный сбор всех жильцов МКД или их большей части, направленный на решение всех вопросов, касающихся содержания их общей собственности. Голосование — это единственная форма принятия решений на ОСС, порядок проведения которой регламентирован законодательством РФ и не может быть нарушен. Полномочия общего собрания собственников. А точнее, следующими: выбор способа управления МКД; выбор управляющей компании при отсутствии желания у жильцов дома самостоятельно следить за общей собственностью ; утверждение тарифов по организации ремонта общих владений и их содержания; принятие решений относительно начала капитальных ремонтов; решение ряда вопросов, которые так или иначе связаны с использованием, содержанием и управлением общей собственности жильцов МКД.

Голосование на ОСС по конкретному вопросу осуществляется при соблюдении ряда условий, о которых пойдет речь ниже. Здесь же стоит отметить, что законно принятые решения на собрание обязуются исполнять абсолютно все жильцы МКД вне зависимости от того, принимали ли они участие в голосование или нет и совпадает ли их позиция с мнением большинства или нет.

На данный момент существует два основных вида общего собрания собственников многоквартирного дома: Первое — это сбор жильцов дома, в котором имеется управляющая компания. В таком случае абсолютно каждый собственник имеет право голоса. В таком случае правом голоса наделены только собственники квартир в МКД, вступившие в данное товарищество в качестве его члена.

Вступить в него имеют право все жильцы дома и делают они это исключительно по своему желанию. Для более подробного ознакомления с сутью и принципами подобного мероприятия настоятельно рекомендуем изучить соответствующие статьи ЖК РФ или пройти консультацию у профессионального юриста.

Процедура принятия решения ОСС в рамках полномочий. На самом же деле суть и общие принципы голосования на ОСС крайне просты и доступны к пониманию. Для более удобного ознакомления с процедурой собрания представим следующую информацию: Во-первых, собрание жильцов может быть осуществлено в трех формах: очный сбор, то есть собрание при непосредственном присутствии всех жильцов МКД; заочный сбор, то есть собрание, принятие решений на котором осуществляется в письменной форме со стороны каждого жильца МКД; очно-заочный сбор, то есть собрание, принятие решений на котором осуществляется в порядке и очного, и заочного сбора.

Все виды ОСС являются абсолютно законными и правомочными. Главное, чтобы в процессе их проведения были соблюдены базовые нормы данной процедуры. Во-вторых, при организации собрания и последующего голосования важно соблюсти кворум, то есть определенное количество жильцов, принимающих участие в сборе и непосредственно в голосование. Согласно действующим законам, кворум на ОСС определяется по площади жилья. В противном случае проводить ОСС и, соответственно, голосование нельзя.

Ведения протокола ОСС. Уведомление об ОСС должно быть оформлено в письменном виде заказным письмом. Инициировать собрание могут: любой жилец МКД; члены и полномочные лица товарищества собственников жилья. В-четвертых, перед голосованием необходимо составить специальный реестр, в котором содержится следующая информация: ФИО собственника из каждой квартиры, который присутствует на собрание или вместо него имеется представитель; метраж квартиры каждого жильца, участвующего в ОСС.

Составить подобный реестр очень важно, так как именно с учетом данной информации определяется соблюдение кворума и проводится голосование. И в-пятых, проведение самого голосования осуществляется с непосредственным участием всех присутствующих на ОСС жильцов.

Принятие решений по насущным вопросам проводится только после их обсуждения всем собранием и определения целесообразности их выдвижения на рассмотрение. Как видите, процедура собрания и голосования не столь сложны к осуществлению. Главное в процессе их проведения — соблюдать определенные законодательством нормы данных мероприятий, которые подробно освещены в сегодняшней статье. Как производится подсчет голосов на ОСС? Порядок подсчета голосов достаточно прост, если разобрать его базовые принципы.

Общий перечень таковых следующий: Подсчет голосов, полученных при голосовании жильцов на ОСС, осуществляется с непосредственным использованием составленного реестра и его данных.

Согласно общепринятой норме, за один голос берется 1 квадратный метр владения каждого голосующего. То есть, если собственник, допустим Михаил, единолично владеет или же совместно с женой квартирой в 75 квадратных метров и проголосовал на собрание, то от его имени засчитываются те же 75 голосов в общей перечень подсчета таковых. А, к примеру, другой жилец — Ирина, владеет квартирой 40 квадратных метров совместно со своим бывшем супругом на правах долевой собственности в равных частях, то в таком случая за голоса Ирины считается та часть метража ее собственности в МКД, которая находится в ее официальном владении, то есть 20 квадратных метров.

В процессе голосования жильцы МКД имеют право голосовать либо за решение возникшего вопроса, либо за его игнорирование, либо вовсе оставить свой голос при себе. Как правило, подсчетом голосов, полученных в голосование на ОСС, занимается инициатор данного мероприятия.

Окончательное решение принимается по большинству полученных в ходе голосования голосов с учетом тех жильцов, кто в нем участвовал. За решение возникшего вопроса конкретным способом проголосовали жильцы, владеющие общей площадью в квадратных метров. Данный момент стоит учитывать и внимательно изучить соответствующие статьи кодекса перед началом собрания. В целом, подсчитать голоса, полученные в процессе голосования на общем собрание собственников многоквартирного дома, достаточно просто.

В данной процедуре необходимо лишь придерживаться представленного ранее алгоритма и действовать согласно нормам действующего законодательства. Особенности проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Все они достаточно важны и требует обязательного ознакомления. Общий перечень таких особенностей имеет следующий вид: Обобщив представленные ранее материал, можно выделить все этапы в проведении ОСС, без осуществления которых законность сбора ставится под большой вопрос. Список таков: Первый этап — составление уведомлений о проведении общего собрания на имя каждого собственника в МКД.

Второй этап — проведение самого собрания либо в очной, либо в заочной, либо в очно-заочной форме. Третий этап — оформление реестра протокола собрания и подсчет голосов. Процедура дальнейшего рассмотрения решения, принятого на собрании собственников МКД.

Учитывая данные нюансы процедуры, ее инициатору важно позаботиться о законности проводимых мероприятий, иначе сбор будет обжалован и бесполезен. Стоит учитывать, что за несовершеннолетних лиц, даже если они являются собственником в МКД, голосуют их родители. Оформлять все протоколы, уведомления и реестры ОСС важно в форме, установленной законодательством.

Подробней об этом говориться в приказах Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Главное в данной процедуре — иметь весомые доказательства, говорящие о неправомочности и незаконности полученных голосов.

В остальном же общее собрание собственников нюансов не имеет. Надеемся, представленный сегодня материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в проведении ОСС! О видах общих собраний собственников МКД и его участниках вы можете узнать более подробно, посмотрев видео: Заметили ошибку? У нас часто проходят такие собрания, но как правило, все в более упрощенной форме, чем описано в статье.

Не всегда голосования проходят единогласно, но мы прислушиваемся к мнению большинства, до судебных разбирательств еще не доходило. У нас в новостройке прошло собрание по инициативе собственника, который не известил письмом каждого собственника , а повесил в подъезде объявление.

Кроме того такое же объявление висело в еще в двух других домах. В указанное время в одном помещении собрали собственников 3 домов это более квартир присутствовало не более человек и раздали листки голосования с вопросами повестки , которую не обсуждали. Собрание считается проведенным. Пожаловалась в Жилищную инспекцию — ответ не считаем нужным проводить проверку так как материалы ОС собственников МКД , содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня в течении трех месяцев в Инспекцию не поступало и поэтому основания для прведения внеплановой проверки отсутствует.

Что делать. Участвовала в таких собраниях но не помню ни одного решения, так как всех собственников собрать невозможно, а человека ответственного, кто захотел бы обеспечить их явку просто нет.

У нас подсчет ведется электронным способов, впрочем и голосование тоже. Это удобно тем, что результаты голосования прозрачны. Про общее собрание собственников помещений в МКД Согласно ч. Общее собрание собственников проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

По общему правилу, из которого есть исключения, предусмотренные ч. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, имеющие юридические последствия в виде возложения на собственников помещений обязанностей в отношении общего имущества в доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Про протокол Приказом Минстроя РФ от На основании п. Перечень обязательных реквизитов протокола приведен в п. Это дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов окончания подсчета голосов общего собрания, и порядковый номер общего собрания в течение календарного года — дата и место проведения общего собрания; — заголовок к содержательной части протокола должен содержать адрес МКД, вид общего собрания годовое, внеочередное и форму его проведения очное, заочное, очно-заочное голосование ; — содержательная часть протокола, состоящая из двух частей вводной и основной.

Вводная часть включает в себя среди прочего сведения об общем количестве голосов собственников помещений в МКД и количестве голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании; — место адрес хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование. С учетом изменений, внесенных в Жилищный кодекс Федеральным законом от Подлинники протокола и решения управляющая организация, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК в течение пяти дней после получения от лица, по инициативе которого было созвано общее собрание собственников на что ему дается 10 дней после проведения собрания , должны направить в орган ГЖИ для хранения в течение трех лет.

А вот копии этих документов хранятся в месте или по адресу, которые определены решением собрания собственников помещений в МКД. Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления.

Если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания должны содержать сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

Про лиц, проводящих подсчет голосов Согласно п. Он подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. При этом в протоколе должны быть указаны среди прочего сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. Это обязательное требование пп. Итак, счетная комиссия должна быть. Кстати, на это указано и в Методических рекомендациях по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в МКД, которые разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса с целью оказания собственникам помещений в МКД помощи в подготовке и проведении общего собрания как в очной форме, так и в форме заочного голосования.

Однако этот документ носит именно рекомендательный, а не обязательный характер Определение ВС РФ от Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии п. Минстрой добавил: действующее законодательство не содержит требований, в том числе ограничений и запретов, к составу счетной комиссии и не ставит его в зависимость от того, кто является инициатором общего собрания.

Подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома

Голосование и подсчет голосов на общем собрании собственников МКД Голосование и подсчет голосов на общем собрании собственников МКД Неправильный подсчет голосов собственников может стать впоследствии основанием для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома МКД. Простой пример из практики Более чем за 10 дней собственники помещений МКД получили уведомления о проведении общего собрания. В сообщении корректно изложена повестка дня собрания скажем, об избрании совета МКД. Из-за отсутствия кворума на собрании, проводимого путем совместного присутствия, было принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования. И снова собственники получили уведомления с той же повесткой собрания, а также бюллетени для голосования листы голосование с указанием срока голосования, места, куда следует передать заполненный бюллетень. Другими словами, процедура проведения общего собрания собственников, на первый взгляд, была соблюдена инициаторами, однако, как выяснилось, подсчет голосов произведен неверно, что установил в судебном заседании суд и иск одного из собственников о признании собрания недействительным был удовлетворен, поскольку при правильном подсчете голосов выяснилось, что кворум при проведении общего собрания отсутствовал. Как подсчитать голоса собственников?

Как должен проходить подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома?

Урегулирован ли в настоящее время каким-либо нормативно-правовым актом арифметический порядок подсчета голосов для определения кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. Как правильно подсчитать количество голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме на примере. Если этот вопрос не входит в Вашу компетенцию, подскажите куда следует с ним обратиться. Ответ: раскрыть ответ Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены нормами статей 44 — 48 Жилищного кодекса. Приказом Минстроя России от Необходимо отметить, что частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса определено, что количество голосов, принадлежащих каждому собственнику помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Итак, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет кв. Количество голосов собственника зависит от площади принадлежащему ему помещения в многоквартирном доме. Общую сумму голосов собственников помещений многоквартирного дома, можно рассчитать так: К общ. Кn, Кворум должен определяться исходя из количества голосов, принадлежащих явившимся собственникам и собственникам, чьи представители пришли в место проведения собрания.

21.12.2017 | Нюансы проведения общих собраний. Часть 3

Партнеры Пути совершенствования регулирования созыва и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме В настоящей статье представлены предложения по совершенствованию положений Жилищного кодекса Российской Федерации о созыве и проведении общих собраний собственников помещений с целью устранения существующих проблем правоприменения. Однако, из-за сложностей созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подсчета голосов, поданных по вопросам, вынесенным на голосование, процедур передачи в орган государственного жилищного надзора оформленного протокола собрания и прилагаемых к нему документов, из-за широкого распространения практики подмены органами публичной власти собственников помещений в многоквартирных домах на практике общие собрания инициируются и проводятся гораздо реже, чем в этом имеется необходимость. В целях повышения эффективности управления общим имуществом сособственниками такого имущества существует потребность в совершенствовании процедур созыва общих собраний и принятия на них решений, изменение подхода к определению количества голосов, необходимых для принятия решений на собрании, создание нормативных условий для делегирования сособственниками общего имущества своих полномочий по принятию решений путем развитие института представительства. В настоящее время в ч. Первый из них — сообщение путем направления каждому собственнику помещения в доме заказного письма, что требует финансовых затрат и поэтому затруднительно применимо в отношении всех собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, для этого необходимо знать все адреса таких собственников, а они не все проживают в доме, в котором имеют в собственности квартиры.

о порядке подсчета голосов на общем собрании. собственников помещений многоквартирного дома кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум). порядок подсчета голосов для определения кворума общего собрания общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников многоквартирного дома – это достаточно важное, . Подсчет голосов, полученных при голосовании жильцов на ОСС.

В-четвертых, перед анием необходимо составить специальный реестр, в котором содержится следующая информация: ФИО собственника из каждой квартиры, который присутствует на собрание или вместо него имеется представитель; метраж квартиры каждого жильца, участвующего в ОСС. Составить подобный реестр очень важно, так как именно с учетом данной информации определяется соблюдение кворума и проводится ание.

Как правильно производить подсчет голосов на общем собрании собственников жилья

Согласно ЖК РФ Счётная Комиссия общего собрания собственников избирается в начале собрания сразу после назначения секретаря и председателя. Кто может входить в её состав? Любой присутствующий на обсуждении. Зачастую это несколько жильцов, пользующихся доверием соседей. Сколько человек должно входить в её состав, вы решаете самостоятельно. Мы рекомендуем выбрать нечётное количество членов из людей, отстаивающих разную точку зрения на обсуждаемые вопросы.

Решения на подобных сборах часто имеют очень важный характер, поэтому принимаются через справедливую процедуру голосования. Слабая осведомленность граждан в законодательстве РФ нередко провоцирует неправильный подсчет голосов или же делает вовсе невозможным данное мероприятие. С целью помочь читателям, сегодня наш ресурс предлагает к ознакомлению материал о том, как правильно проводится процедура подсчета голосов и собрания в целом. Законодательство о самоуправлении в многоквартирном доме. Общая суть подобных сборов понятна практически любому человеку, однако при рассмотрении темы более подробно важно использовать те понятия, которыми апеллирует законодатель в нормативно-правовых актах.

Сегодня наш разговор — о подсчете голосов на общем собрании собственников, формула которого не так проста, как кажется на первый взгляд. Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, обладают только собственники помещений в данном многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Например: 87 кв. Частью 3 статьи 48 ЖКРФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В частности, приведен ответ на вопрос о том, вправе ли собственник нескольких помещений в МКД принимать участие в общем собрании только от имени части своих помещений, и может ли он часть своих голосов отдать за один вариант решения по вопросу повестки дня, часть — за другой. Минстрой России указал, что собственник помещений в МКД не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов. Все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования. При этом собственник имеет право принять только одно решение "за", "против" или "воздержался" по каждому вопросу повестки дня, и количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми он обладает. Отмечено, что инициатор проведения общего собрания собственников помещений в МКД вправе уведомить иных лиц о его проведении. Как указал Минстрой России, распространение сообщения о предстоящем собрании среди неопределенного круга лиц, независимо от наличия в их собственности помещений в конкретном многоквартирном доме, действующим законодательством не запрещено.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Исходя из положений части 1 статьи 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Пунктом 21 Требований предусмотрено, что реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также о лицах, проводивших подсчет голосов, и собственноручная подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания. В случае отсутствия прямых норм в требованиях специального законодательства применяются нормы гражданского законодательства, регулирующего сходные отношения. В указанном случае жилищное законодательство не содержит прямых норм, указывающих на обязательное создание счетной комиссии, в компетенцию которой входит подсчет голосов по итогам проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и не определены требования к лицам, осуществляющим подсчет голосов, следовательно правомерно применение подпункта 4 части 4, подпункта 4 части 5 статьи

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проведение общего собрания собственников в многоквартирном доме
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Стела

    Я конечно, прошу прощения, это не правильный ответ. Кто еще, что может подсказать?

  2. merbemon66

    Предлагаю Вам посетить сайт, на котором есть много статей на интересующую Вас тему.

  3. Милена

    если интересно, напишите на почту :)

  4. homipeme

    Автор, почему столь отличный блог еще не на первых строчках в топе Яндекс.Блогов? Может наконец стоит заняться чем-нибудь полезным?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных