Покупка квартиры с долгами

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас! Получите консультацию по телефонам горячих линий: Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней. Не каждый продавец жилья при совершении сделки извещает покупателя о наличии долга за услуги ЖКХ. Такие сведения скрываются в надежде на переход обязательств по оплате к новому владельцу. Чтобы обезопасить себя, стоит получить их заранее и решить вопрос при оформлении документов.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Покупать квартиру с долгами — это опасно? Если квартира продается на вторичном рынке, то очевидно, что кто-то в ней жил, пользовался коммунальными услугами, платил за будущий капремонт. Стоп: или не платил? Долги могут накопиться по любым коммунальным платежам. Долги по воде, электричеству и газу вы легко выясните, сравнив показания счетчиков и оплаченные квитанции. Долги за стационарный телефон могут быть двух видов: абонентская плата и за междугородние переговоры. Второй пункт гораздо важнее, так как эти счета приходят не сразу, и есть ли они, следует проверять на телефонном узле.

Предлагаем рассмотреть тему: "покупка квартиры с долгами дальнейшие шаги" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все. И переходят ли долги за квартиру на нового собственника? именно в той квартире, при покупке которой использовался маткапитал. Приобретение объекта недвижимости – это довольно долгий и трудный процесс. Покупка квартиры с долгами имеет свои нюансы. Подробности.

Особенности покупки квартиры с коммунальными долгами

Конечно, есть и исключения, например, если при передаче квартиры от одного владельца другому в договоре прописывался специальный пункт о том, что со своими коммунальными долгами должен разбираться старый владелец, а новый хозяин оплачивает текущие услуги. Кстати, в список этих услуг входят: Плата за содержание помещения. Оплата текущего ремонта и содержания общего имущества ; Отведение сточных вод и не только. Новый владелец оплачивает капитальный ремонт помещения. Плата за получение текущих коммунальных услуг тоже лежит на плечах нового владельца: горячая и холодная вода; газоснабжение; отопление. Что касается долгов за капитальный ремонт, то этот вид долгов могут покрывать как старые, так и новые владельцы. Кроме того, существует процедура перевода долга. В таком случае все долги предыдущего владельца недвижимости переходят к новому хозяину по согласию обеих сторон. Но тогда купивший квартиру человек, как правило, получает на покупку приличную скидку в качестве компенсации неудобств. В общем, процедура не самая простая, но разобраться в нюансах можно каждому. Что делать если купили квартиру с коммунальными долгами Не всегда бывает так, что сделка, связанная с покупкой недвижимости, проходит как по маслу. Например, недвижимость может быть вся в долгах, оставшихся от предыдущего владельца, а приватизировать такое жилье довольно трудно, поскольку коммунальные службы не желают давать нужные для этого справки. Но ведь новый владелец зачастую даже не понимает, как появился долг, или знал о нем, но надеялся, что продавец добросовестный и оплатил свои задолженности. Если этого не было сделано, то появляется множество проблем, решение которых не только занимает много времени, но и отнимает немало нервов.

Покупка квартиры с долгами дальнейшие шаги

Покупать квартиру с долгами — это опасно? Если квартира продается на вторичном рынке, то очевидно, что кто-то в ней жил, пользовался коммунальными услугами, платил за будущий капремонт. Стоп: или не платил? Долги могут накопиться по любым коммунальным платежам. Долги по воде, электричеству и газу вы легко выясните, сравнив показания счетчиков и оплаченные квитанции. Долги за стационарный телефон могут быть двух видов: абонентская плата и за междугородние переговоры.

Второй пункт гораздо важнее, так как эти счета приходят не сразу, и есть ли они, следует проверять на телефонном узле. Еще один очень распространенный долг сегодня — за капремонт. Но его также проверяют по квитанции. Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту? Впрочем, самый важный возможный долг, о котором все забывают, связан с выполнением условий использования материнского капитала после выплаты ипотеки.

О нем вы можете узнать только косвенно — по графику погашения ипотеки. На использование маткапитала может указывать единоразовое досрочное погашение кредита деньгами из Пенсионного фонда. При продаже жилья многие продавцы думают, что выделят долю детям в другой квартире потом, а сейчас можно особенно об этом не задумываться. Это большая ошибка. В таком случае доли должны быть выделены именно в той квартире, при покупке которой использовался маткапитал.

Для того чтобы узнать, использовали маткапитал или нет, необходимо запросить выписку о погашении кредита и найти там все крупные погашения, например на сумму тысяч рублей.

Это как раз и могут быть средства Пенсионного фонда. Какие долги переходят на нового собственника, а какие числятся за старым? На самом деле никакие долги по квартире не переходят на нового собственника, так как недвижимость не может быть кому-то что-то должна. Задолжать может только хозяин: то есть обязательства по оплате возникают с момента подписания акта-приема передачи объекта.

Однако некоторые службы считают, что все начинается с момента перехода права собственности. Мое же мнение и я солидарен с законом таково: обязательства возникают только с момента заключения новым собственником договора на обслуживание или поставку ресурсов или услуг. Очень часто представители ТСЖ пытаются повесить старые долги на нового собственника, хотя не имеют на это никакого права. Они должны либо признать недополученные платежи убытками, либо взыскивать их через суд с бывшего собственника.

Как обменять квартиру, которая находится под арестом? Итог: что делать покупателю? Сегодня у ТСЖ и Жилкомсервиса появилось право накладывать арест на квартиру и на операции с недвижимостью в Росреестре до оплаты долгов за квартплату.

Это может привести к приостановке сделки купли-продажи, если вы заранее не проверили наличие задолженностей. А вот долг перед Пенсионным фондом о выделении долей детям после использования маткапитала может обернуться действительно неприятным сюрпризом. ПФ, выявив нарушение прав детей и незаконное использование федеральных средств, первым делом арестует квартиру.

Даже если у нее будет уже новый собственник. Текст подготовила Мария Гуреева.

Нечистая квартира: что делать, если жилье оказалось с долгами 

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас! Получите консультацию по телефонам горячих линий: Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней. Последние изменения: Январь Сделки с недвижимостью требуют серьезного внимания к документам, однако, предусмотреть все сложности и обстоятельства невозможно, особенно, когда речь идет о вторичном жилье. Когда квартира некоторое время уже находилась в эксплуатации, к основным документам для сделки требуется подготовить справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Вне зависимости от того, знал ли покупатель о задолженности, закон не запрещает проведения сделок и не заставляет нового собственника оплачивать за прежнего владельца.

Как купить квартиру с долгами по ЖКХ без последствий?

После заключения основного договора предварительный уничтожается. В принципе все основные данные переносятся с одного документа в другой, но также в основном договор могут быть внесены какие-то незначительные изменения. Уведомление управляющей компании При покупке недвижимости меняется не только владелец квартиры, но еще и лицевой счет для начисления всех коммунальных услуг. Поэтому уведомить управляющую компанию о смене собственника является необходимостью. Это делается письменно в свободной форме на имя руководителя управляющей компании. Главное изложить просьбу об открытии нового лицевого счета для начисления и оплаты коммунальных и жилищных услуг. Правовая безграмотность россиян зачастую приводит к тому, что радостное событие приобретения собственного жилья омрачается пониманием того, что вас обвели вокруг пальца.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам Риск ли это

Покупать квартиру с долгами – это опасно?

Что делать если произошла ошибка и долг взыскали с вас? Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам — ситуация часто встречающаяся, но новый владелец должен знать — он не обязан погашать старые долги. С требованием о погашении долга управляющая компания и коммунальные службы могут обратиться только к прежнему хозяину. Исключение составляют только платежи за капремонт жилого дома, долг по ним переходит к новому собственнику.

Приобретение объекта недвижимости – это довольно долгий и трудный процесс. Покупка квартиры с долгами имеет свои нюансы. Подробности. Покупка квартиры с долгами дальнейшие шаги - от профессионалов сайта Жилсервис плюс для людей с детальным описанием. Актуально на год. Коммунальные долги — тема болезненная, особенно если эти долги достались вам «в нагрузку» при покупке квартиры или.

Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов. О том, какие риски несут в себе сделки с должниками и как застраховаться от возможных неприятностей, рассказываем в подробных карточках.

Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам в 2019 году

В отдельных случаях, если деньги передаются через ячейку или аккредитив, предоставляются экземпляры соответствующих договоров. Пример по порядку покупки квартиры с долгами по ЖКХ Гражданин, недавно купивший квартиру, решил обратиться в управляющую компанию с целью заключения договора. При этом он был абсолютно уверен в том, что никаких долгов нет, поскольку риелтор, который вел сопровождение сделки, сказал, что никаких задолженностей не имеется. В данном случае новый собственник должен обратиться в ТСЖ с требованием о переводе лицевого счета на его имя. В отношении риелтора предусмотрены штрафные санкции в соответствии с законом о защите прав потребителей: подобное некачественное оказание услуги подразумевает возврат всей суммы вознаграждения. Управляющая компания, на основании предоставленных документов и статьи ЖК РФ, не может отказать в переоформлении счета на новое лицо, более того — не вправе требовать платежей, поскольку ни за некачественную работу риелтора, ни за расходы прошлого жильца покупатель ответственности не несет. Приобретение квартиры с долгами по платежам в пользу коммунальщиков — не является существенным обременением, кроме случаев, когда в отношении владельца и его имущества в частности, квартиры наложен арест.

Особенности покупки квартиры с долгами по коммунальным платежам

По сути дела: Долги на квартире или на хозяине? Если она не является единственным жильем владельца, то рано или поздно приставы ее арестуют и продадут. Надо узнать, есть ли на ней обременение от приставов, скорее всего есть. Даже если ее забрать они не могут, то могут запретить владельцу продавать.

Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг… Знакомая ситуация? Увы, да. Не все продавцы квартир добросовестны, и даже проведение сделки с риелтором не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем с новым жильем. Что же можно посоветовать новому собственнику квартиры, если ему пытаются выставить счет за долги прежнего хозяина?

Покупка квартиры с долгами дальнейшие шаги Покупка квартиры с долгами дальнейшие шаги Описание страницы: покупка квартиры с долгами дальнейшие шаги жилсервис плюс от профессионалов для людей. Кроме того, иногда, коммунальные услуги, предоставляемые на определенную жилую площадь, не оплачиваются по причине того, что квартира попросту простаивает без хозяев возможно, предыдущий хозяин умер, а нынешний, которому квартира перешла, скажем, в наследство, не желает в ней проживать. Поэтому все юристы настоятельно рекомендуют внимательно ознакомиться со всеми документами на квартиру, вплоть до самых незначительных бумаг и квитанций. Не стесняйтесь открыто требовать чеки, подтверждающие оплату за коммунальные услуги периодом не менее полугода. Долги перед организацией, обеспечивающей коммунальное обслуживание, могут проявиться совершенно неожиданно, и возможно на тот самый момент, у настоящего владельца не будет свободных финансовых средств, чтобы погасить задолженность.

Если не заплатить своевременно, то есть риск наложения ареста на объект. Покупка квартиры с коммунальными долгами имеет свои особенности. Но УК часто требуют оплаты долго с нового владельца. При этом никакие устные договоренности не имеют смысла. После подписания акта передачи и договора купли-продажи УК может начать буквально терроризировать требованиями об оплате долгов прежнего собственника. Но, имеется в этом случае исключение — наличие составленного и заверенного у нотариуса договора об оплате услуг прежним владельцем. Проверка жилья перед сделкой Перед тем, как подписать договор купли-продажи, следует проверить — а не имеется ли долгов по объекту недвижимости. Для этого можно позвонить в Управляющую компанию и выяснить всю нужную информацию.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как покупать квартиру с долгами. История конкретной сделки. Советы риэлторов
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных