Как перейти в другую управляющую компанию

Основанием является неисполнение управляющей организацией условий договора управления. Решение о расторжении договора управления принимается общим собранием собственников. В случае принятия такого решения собственникам надлежит избрать иную управляющую организацию либо изменить способ управления многоквартирным домом. Для смены управляющей компании необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД. Процедура регламентирована Жилищным кодексом РФ ст. Инициаторами общего собрания выступают один или несколько собственников помещений МКД.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Как выбрать и сменить управляющую компанию? RU - Обещанный ремонт в подъезде вы ждете уже несколько лет, уборка в нем оставляет желать лучшего, а дом готовят к зиме с опозданием на месяц? Значит, настало время сменить управляющую компанию. Узнайте, как выбрать новую управляющую организацию и расторгнуть контракт со старой. Как выбрать управляющую компанию? Прежде чем расторгать контракт со старой управляющей компанией, лучше всего найти новую.

Советы и юридические консультации адвокатов и юристов по " переходу в другую управляющую компанию" - помощь и ответы в режиме онлайн на. Управляющая компания – жильцы нашли другую 24 Декабря Как правильно сменить управляющую компанию. Заключая договор с УК на. Порядок смены УК и перехода в другую может стать достаточно сложной О том, как сменить управляющую компанию, кого нужно уведомлять, каковы.

Переход в другую управляющую компанию

Переход из одной управляющей компании в другую. Доброго времени суток, уважаемые Пикабушники. Лига юристов, подскажи, пожалуйста. Нужен ваш совет, потому как я сейчас нахожусь в, мягко говоря, растерянности. Дело в том, что в нашем доме вдруг ни с того ни с сего затеялся переход от одной управляющей компании в другую. Нынешней компанией я, в принципе, довольна. Адекватное руководство, сносные нормативы в квитанции. Новая компания хоть и афиширует себя современной, имеет не очень хорошую репутацию. Пару месяцев назад началась бумажная война в доме. Полные ящики листовок старая ук плохая - новая отличная , опросы, протоколы непонятных совещаний, какие-то договора непонятные. Одна из жильцов, назовем ее Валентина, решила стать "главной по дому" с правом подписи.

Управляющая компания – жильцы нашли другую…

Но на деле часто все выглядит иначе. Когда собственники жилья устают бороться с нечистыми на руку управляйками и писать жалобы на грязь в подъезде и темноту во дворе, выход единственный — сменить управляющую компанию. Практически, это мероприятие кажется простым — расторгнул договор с одними, заключил с другими. Но как показывает судебная практика, есть множество нюансов, которые нужно учесть.

Давайте посмотрим как правильно выполняется смена управляющей компании в многоквартирном доме. Чем не устраивает УК Если владельцы квартир в МКД стали задумываться о заключении договора с другой управляющей компанией, значит причин для этого более, чем достаточно, как им кажется. Но Жилищный кодекс РФ говорит о том, что расторгнуть договор можно только в определенных случаях: Завышенные тарифы на услуги; Нерациональное использование общих средств; Существенные нарушения в процессе осуществления деятельности например, действия или бездействия, представляющие угрозу для здоровья и жизни жителей дома ; Несоблюдение лицензионных требований например, требования информационной открытости ; Реорганизация УК.

Пора искать новую управляющую организацию Прежде чем, расторгать отношения с управляющей компанией, которая обслуживает МКД, следует подыскать ей достойную замену. В этом вопросе лучше не торопиться. Для начала соберите информацию об управляющих компаниях, функционирующих в вашем регионе. Сделать это можно зайдя на сайт и просмотрев рейтинг, опросив жителей соседних домов. Когда предварительный список составлен, приступите к тщательному отбору — пообщайтесь со специалистами организаций, узнайте о тарифах и услугах, просмотрите отчеты о деятельности на сайте, расспросите собственников, которые уже заключили договор с данной организацией.

Повесткой дня должны быть пункты: Прекращение отношений с управляющей компанией с указанием причин; Выбор управления многоквартирным домом; Заключение договора с новой УК. Все вышеперечисленные вопросы и решения, принятые по ним, протоколируются. Обращаем внимание на то, что собственников жилья должны уведомить о предстоящем собрании не позднее чем за 10 дней. Уведомление направляется заказным письмом или собственнику сообщают лично под роспись. Если до этого был установлен прочий порядок уведомлений ранее например, объявление при входе в подъезд , он может также использоваться.

Решение вынесено После состоявшегося собрания, в дневный срок копия протокола вывешивается в общедоступном для собственников месте. Управляющая компания, которую сменили, должна быть оповещена об этом в течение 5 рабочих дней после проведения собрания. О принятом решении информируются и органы жилищного надзора.

В уведомлении также необходимо указать и наименование новой компании, которая будет управлять домом. Старая УК должна в течение 30 дней передать новой всю документацию, касающуюся многоквартирного дома. В случае утери документов бывшей управляющей компанией, она обязана восстановить ее в течение трех месяцев. Новая компания по обслуживанию общедомового имущества Порядок заключения договора с УК регулирует жилищный кодекс Российской Федерации, а именно ст.

В этом документе сказано, что договор считается заключенным в том случае, если в не поставили подпись больше половины собственников жилья. Чтобы собрать такое количество народу, лучше всего созвать общее собрание. Количество участников собрания, повестка и решение фиксируются протоколом. После принятого решения органами жилищного надзора новый дом должен быть внесен в лицензию управляющей компании.

Делается это в дневный с момента, как УК предоставила подписанный договор. Жилищное законодательство обязывает УК опубликовывать сведения о новом МКД, который они обслуживают на официальном сайте и общедоступном месте для граждан например, на информационных стендах в своем офисе.

Когда начинать платить оплачивать услуги по новому договору? Владельцы помещений в многоквартирном доме начинают платить за предоставляемые работы и услуги УК с того дня, когда объект внесен в лицензию уполномоченными органами.

В отличие от советского периода, ответственность за содержание домов полностью легла на плечи собственников жилья. Вот и приходиться им самостоятельно бороться с УК, которые чувствуют себя вполне вальяжно в сложившейся ситуации. Читайте больше интересных статей на нашем сайте.

Pазъяснения

Когда можно поменять управляющую организацию? Изначально договор с ней может быть заключен в двух случаях: организация избрана самими жильцами. Организация назначена по результатам конкурса, организованного местной властью. В первом случае Жилищный кодекс дает возможность собственникам прекратить договорные отношения вне зависимости от желания самой управляющей компании в любой момент. Однако в качестве причины для этого пункт 8. Во втором случае жители могут разорвать договора с управляющей организацией, проработав с ней не менее года.

Порядок смены управляющей компании

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят "не туда"? Или вашу УК просто решили обанкротить? Ответ один - управляющую компанию необходимо менять! Дополнение - в конце материала вы можете найти видео с семинара, где мы объяснили ряд тонкостей, связанных со сменой УК. Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Почему директор одной управляющей компании призывает жителей переходить в другую?

Как выбрать и сменить управляющую компанию?

ШАГ 1. Обычно таким вопросом занимается или Совет дома, или инициативная группа. Совет 1 Отбросьте все сомнения, что ваш дом не заинтересует ни одну управляющую компанию. Такой интерес может быть вызван разными причинами, при этом не важно какими, а важно, что практически любой дом по-своему интересен той или иной управляющей компании. Перечень управляющих организаций, как правило, размещен на официальном сайте муниципального образования.

Порядок смены УК и перехода в другую может стать достаточно сложной О том, как сменить управляющую компанию, кого нужно уведомлять, каковы. Точнее не ситуацию, а не справляющуюся с обязанностями управляющую компанию. Те, кто скажет, что это сопряжено с необходимостью продираться . Теперь подробнее о том, как поменять управляющую компанию ЖКХ, то есть перейти в другую.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Сколько жителей МКД должно проголосовать за переход в другую управляющую компанию? Переход в другую управляющую компанию.

Смена одной управляющей организации на другую

Правила подбора новой УК Кроме анализа работы действующей компании, инициативной группе предстоит заняться подбором новой. При подборе новых управленцев внимательно изучите следующую информацию: Опыт работы УК, характер её взаимоотношений с администрацией. Организационная состоятельность компании — объемы фондов, учредители, штат сотрудников. Количество домов под управлением данной организации. Состояние документации. Материальная база — наличие техники, договоров с субподрядчиками.

Как сменить управляющую компанию?

Если раньше домоуправления решали проблемы МКД на свое усмотрение, то теперь они никак не могут обойтись без мнения собственников жилья этого многоквартирного дома. Это касается как элементарного подписания актов выполненных работ официальным представителем собственников, так и выбора управляющей компании для обслуживания дома всеми собственниками жилых помещений в МКД. Выбор управляющей компании перед собственниками может встать в случае неудовлетворенности деятельностью той, с которой уже заключен договор, либо в связи с истечением сроков действия заключенных договоров управления МКД. В настоящее время сразу многоквартирных домов Ленинского района проходят такую процедуру. О сложившейся ситуации рассказал глава администрации Ленинского района Саранска Александр Юткин. На тот момент эта сумма составляла более 37 млн рублей.

Но на деле часто все выглядит иначе. Когда собственники жилья устают бороться с нечистыми на руку управляйками и писать жалобы на грязь в подъезде и темноту во дворе, выход единственный — сменить управляющую компанию. Практически, это мероприятие кажется простым — расторгнул договор с одними, заключил с другими. Но как показывает судебная практика, есть множество нюансов, которые нужно учесть.

Далеко не всегда работа УК устраивает собственников жилья. В результате, накапливаются нарекания к работе, общий уровень неудовлетворенности растет. Встает вопрос о смене управляющей компании в многоквартирном доме на более эффективный вариант — другую УК или создать новое товарищество собственников. В году, с целью обеспечения большего контроля за качеством предоставляемых услуг, было введено обязательное лицензирование деятельности компании, которая управляет домом. Однако работа компаний по-прежнему вызывает претензии со стороны собственников жилого дома. Смена УК является действенным способом решения проблемы, однако требует основательной подготовки, активной позиции самих жильцов и знания законодательной базы.

Сразу следует оговориться, что речь идет исключительно о смене управляющей организации, то есть ранее выбранный способ управления - управление управляющей организацией - остается неизменным. То есть из этой рекомендации мы исключаем случае, когда в доме создается товарищество собственников жилья. Немного о правовой стороне вопроса. Согласно части 2 статьи Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Самый простой способ - истечение срока действия договора управления многоквартирным домом. Срок договора управления составляет от 1 года до 5 лет. В этом случае, необходимо за несколько месяцев до истечения срока действия договора управления провести легитимное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором будет принято решение о выборе новой управляющей организации. Прежняя управляющая организация, согласно части 10 статьи Жилищного кодекса РФ за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, Изменение управляющей организации до истечения срока действия договора управления. Если до истечения срока действия договора длительный период времени, измеряемый годами, то требуется расторжение договора управления в одностороннем порядке.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переход из одной управляющей компании в другую: ри
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Аграфена

    Круто. Добавлю блог в избранное и друзьям посовету. Ждите новых читателей :) (Ага. Жду.)

  2. Денис

    Это сомнительно.

  3. Фирс

    Прошу прощения, что вмешался... Я разбираюсь в этом вопросе. Можно обсудить.

  4. Георгий

    Это интересно. Вы мне не подскажете, где я могу об этом прочитать?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных